НСК.netПоиск   Карта сайта Полная версия

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Это архивная статья 2011-2012 годов. Актуальный перечень проблемных строек и долгостроев Новосибирска здесь

Долгострои: динамика посткризисного периода

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

На многих замороженных объектах с разными темпами возобновились работы
Список бывших долгостроев, строительство на которых продолжается

Поскольку порядочных Застройщиков гораздо больше, чем компаний, заранее планирующих обман покупателей, на многих замороженных объектах с разными темпами возобновились работы. Однако, показывая реальные сдвиги, я не спешу убирать отдельные объекты из черного списка. Почему? Здесь несколько причин:


1. Первая - чисто психологическая, как в пословице «Обжегшись на молоке, будешь дуть и на воду», поэтому имеет смысл подождать, что будет за первыми шагами, и на какой период хватит запала у строителей.
2. Вторая - нам известно, что на определённых объектах идёт имитация ударного труда, с целью собрать ещё немножко денег под лозунгом "мы вышли из кризиса".
3. Третья - у компаний, работающих по ДДУ (договору долевого участия), есть перспектива столкнуться с массовыми финансовыми претензиями дольщиков, и если сроки были нарушены на 2-3 года, то эти претензии будут существенными.
4. Неизвестно финансовое состояние компаний в целом, а даже строительство дома под крышу - это только 45-55% всех затрат.
Есть и другие специфические причины для каждого объекта, поэтому торопиться не стоит.


Последнее время стало поступать много звонков и писем - как от читателей и потенциальных инвесторов, так и от Застройщиков по конкретным жилым домам. Причём аргументы могут быть от «посмотрите, мы строим по три этажа в месяц» до «мы уже неделю как разрешение на строительство продлили, а у вас до сих пор в долгостроях».


Для того, чтобы поставить точки над "И", приводим список бывших долгостроев, строительство которых возобновлено, и где, по нашему мнению, не осталось проблем:


Дзержинский район: все долгострои остались проблемными.


Железнодорожный район: началось какое-то движение по дому на Сибирской д.30а, но я бы не советовал торопиться с покупкой


Заельцовский район: здесь значительные подвижки по многим домам: Залесского д.2/3, Дуси Ковальчук д.250, Клиническая 1-я д.1, на Жилпосёлке есть положительная динамика, но тоже стоит немного подождать.


Дуси Ковальчук д.250, дом простоял 4 года, поздравляем новосёлов!


Кировский район: пока только много разговоров, посмотрим на ситуацию по результатам 4 квартала, появилась обнадёживающая информация.


Ленинский район: особых изменений не произошло, кое-где достраивают сами инвесторы.


Октябрьский район: микрорайон Береговой был передан администрацией в хорошие руки, сейчас это «Европейский берег». Выборная дома 89а, 89б - началась забивка свай, на подходе договор проектного финансирования. Военная д.9/2 - имеются неплохие шансы на ввод 1-ой очереди.


Европейский берег

Европейский берег (праздник на улице дольщиков Социальной инициативы)


Первомайский район: без изменений (правда, и долгострой всего один).


Центральный район: активно строится Каменская д.56/1, есть положительные сдвиги по Некрасова д.63 (возможно, дольщикам придётся доплачивать).


Советский район: положительных изменений нет, и по некоторым проблемным стройкам появилась ясность: они построены не будут.


Пригороды Новосибирска: был достроен дом №20 в Кольцово, в городе Обь возобновилась строительство МЖК на улице Большая, но дают ли квартиры обманутым дольщикам или это независимое строительство - пока не ясно, так как на паспортах строительства значатся другие организации.


И традиционно не попал в список Калининский район, так как долгостроев не имел и не имеет.


25.10.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора



наверх

 Обратная связь, контакты