Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Правительство Новосибирской области 04.07.2012 года внесло изменения в программу «Молодая семья». Поскольку этот документ интересует значительную часть наших посетителей, даём краткий анализ новых положений:

1. Возраст обоих родителей не превышает 35 лет - вполне ожидаемое дополнение.

2. Молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий - эта поправка увеличит шансы действительно нуждающихся и невыгодна Застройщикам, так как уменьшает количество покупателей. Можно подискутировать на тему, почему она принята только сейчас: то ли деньги закончились, то ли из числа не нуждающихся все нужные уже купили, но эта тема другой публикации.

3. Жилое помещение приобретено в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2011-2012 годах: что касается 2011 года, то его можно было бы и не включать, в этих домах всё, что было привлекательно, давно раскуплено. По поводу новостроек 2013 года вопросы так и остались...

4. Жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве, исключая приобретение по сделке уступки прав требования по этому договору - это скорее уточнение, так как закон изначально принимался для поддержки Застройщиков, а не подрядчиков и, тем более, спекулянтов.

5. Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи заключен после 01.01.2012 года – тоже вполне очевидно: кто не успел в 2011 году, тот опоздал, да и желающие уже купили, и их кредиты теперь их проблема.

6. Жилое помещение приобретено по цене не более 43 тысяч рублей за 1 кв.м. общей площади - а вот эта главная поправка, которая вкупе с пунктом 3 даёт конкретный ответ на вопрос: «А о чём, собственно, разговор».

По моим подсчётам, на основании ежемесячного мониторинга цен, анализа проектных деклараций, объявленных сроков сдачи (и переносов ввода домов в эксплуатацию), а также документов, по которым производится продажа квартир (ДДУ, ЖСК и т.д), теперь под данную субсидию подходит 51 дом. Казалось, не так мало - из 500 строящихся и 250 продающихся. Но из числа этих домов в 21-ом доме сроки сдачи уже перенесены на 2 и более года, поэтому и покупать в них квартиры я бы не советовал, в 9-ти домах все квартиры проданы, а в 6-ти остались только по несколько больших трехкомнатных квартир.

Итого мы имеем 15 домов, которые можно реально рассматривать, с учетом новых условий получения субсидии:
7 - в Первомайском районе,
2 - на ОБГЭСе,
2 - в «Щ»,
2 - на окраине Кировского района,
1 - на Ключ-Камышенском плато,
1 - на улице Кубовая.

Я брал в расчёт только дома в Новосибирске, под субсидию также попадают некоторые объекты в городах Бердск, Обь, Краснообск и районных посёлках Кольцово и Линёво.

Подводя итог, можно сказать, что 3 и 6 поправки умножают на ноль этот достаточно продуманный закон.

06.07.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

наверх

 Обратная связь, контакты