Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Новости со строительных площадок - 1 квартал 2012 года

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Строительный рынок продолжает развиваться по восходящему тренду: растут цены, оживают стройки, появляются новые застройщики
В 1 квартале 2012 года начато свыше 30 новых жилых объектов

Несмотря на увеличивающийся "навес" из непроданных квартир, строительный рынок продолжает развиваться по восходящему тренду. Растут цены как на новостройки, так и на вторичное жильё, оживают мёртвые стройки, появляются новые застройщики - как из числа генподрядчиков, накопивших жирок, так и совершенно неизвестные компании, вновь образованные или пришедшие из других регионов. Практически половина застройщиков из лидеров и середняков подняла цены в феврале или марте, некоторые объявили о повышении с апреля.


Из новых тенденций могу отметить более чёткую, чем в 2011 году, сегментацию рынка, связанную с местом. Там, где нет ярко выраженного лидера, усиливается конкуренция между строителями. Много застройщиков на Выборной, на микрорайоне Акатуйском «Ситеху» придётся конкурировать и с концерном «Сибирь», и с компанией «Вира строй», не говоря уже о том, что на расстоянии 1 км строится комплекс «Тихие зори».


Определённый ажиотаж, созданный в конце 2011 года, субсидии молодым семьям и резко возросшие заработные платы военных и работников МВД пока поддерживают на рынке высокий спрос и даже позволяют застройщикам безболезненно увеличивать цены. Но растёт и предложение, в 1 квартале 2012 года начато свыше 30 новых жилых объектов во всех сегментах рынка недвижимости, хотя, конечно, превалирует панельное домостроение. Я не прогнозирую кризис, но общее количество квартир, которые в ближайшее время будут выставлены на продажу, новосибирский рынок недвижимости без дополнительного стимулирования не сможет "переварить". Поэтому, если в стране не будет высокой инфляции, цены начнут корректироваться со второй половины лета.


Плющихинский жилой массив - новые заделы


Переходим к Застройщикам. Безоговорочным лидером по объёму строительно-монтажных работ (СМР) остаётся компания «Дискус +», в первом квартале на Плющихинском жилом массиве начато свыше 10 новых домов. Общее количество сданных и строящихся объектов компании перевалило за сотню. И в недалеком будущем городу будет необходимо решать проблему строительства на микрорайоне объектов соцкультбыта, которая, мягко говоря, давно назрела. В когорту лидеров мы бы включили Краснообск.Монтажспецстрой, Энергомонтаж, Первый строительный фонд, КПД Газстрой, СтройИнвестПроект, концерн Сибирь, ЗАО Строитель, Сибакадемстрой, Альфа Капитал, Строймастер. Из "новых старых лидеров" хотелось бы отметить ПТК-30, несмотря на увеличившуюся массу негатива, обрушившуюся в прессе на компанию, можно констатировать, что Застройщик вернулся в 20 лидеров Новосибирска по общему объёму СМР.


В списке второго дивизиона мало что изменилось: здесь Кварсис, Роснефтегазстрой, 43 Трест, Обь-регион, ЗАО «ПАМП», Стройцентр, Неоград, СМУ-3, Уникон, Союз-10, Сибсервисстройреконструкция, НСК Вертикаль, НЖС-2, Плюс К, Домстрой, Стройконтакт, Дирекция стройки, Проспект (Кольцово), 36 Трест, Эверест-Н, СтройРегионСервис, Стройинвест- К, Кристалл, СИТЕХ, Перлит Строй, Главновосибирскстрой, ЗАО Сибакадемстрой, Берёзка, Рост-1 (Краснообск), Стройлэнд, Камея, Олма-НСК, Ново-Николаевскъ, Интехстрой, СК Конус, Тотус, ИнвестГрупп, Сибмонтажспецстрой, Химметалл, Трансервис, Филби.


Новая площадка концерна «Сибирь» на фоне микрорайона Акатуйский


07.03.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора



наверх