Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Любой здравомыслящий человек, прежде чем принять решение о покупке квартиры, постарается собрать максимум объективной информации о рынке недвижимости из различных независимых источников. Чем достовернее окажется информация, тем меньше вероятность принять ошибочное решение. Если в любом поисковике набрать запрос о недвижимости Новосибирска, то получишь несколько миллионов вариантов, и проанализировать всю информацию просто нереально. Поэтому нам приходится прямо или через интернет обращаться к разного рода специалистам. Чаще всего это риэлторы, представители строительных компаний (если речь идёт о новостройках) и также заслуживают внимания прогнозы аналитиков рынка недвижимости. В данной публикации я возьму на себя смелость систематизировать аналитическую информацию и предложить читателям некоторый алгоритм её использования в принятии решений.

В Новосибирске десятки фирм, занимающихся аналитикой и оценкой жилой и коммерческой недвижимости, есть несколько независимых аналитиков и обозревателей рубрики "недвижимость" в СМИ, а ещё больше тех, кто считает себя аналитиками, слабо разбираясь в теме. Это видно и по разному качеству материалов, публикуемых в интернете, и особенно - по комментариям читателей, которые нашли на них время. В рубрике сайта n-s-k.net "Аналитика от аналитиков" предоставляется слово только наиболее квалифицированным из аналитиков, при этом они имеют разную специализацию на рынке недвижимости.

Во-первых, хочу отметить, что аналитическая работа по консультированию широкой аудитории - дело малоприбыльное, бессмысленно рассчитывать на доход от публикаций пусть даже очень достоверной информации о рынке в интернете. Поэтому подавляющая часть аналитиков предпочитает работать с юридическими фирмами, и не сильно заинтересована в распространении информации. То, что попадает в свободный доступ, часто - некоторый пиар, так как гонорар аналитика напрямую зависит от его популярности. Иногда, "случайно опубликованная информация" попадает в интернет с целью подтолкнуть потенциальных покупателей к принятию решения. Что касается информации в интернете, то здесь всё предельно просто: чем качественнее публикуемая аналитика, тем выше посещаемость определенной интернет-площадки. Отсюда вывод - постарайтесь понять, насколько аналитик независим в своих прогнозах. Например, аналитик агентства недвижимости не заинтересован в прогнозе падения цен на недвижимость, такой прогноз может привести к снижению спроса и сокращению дохода АН, исключение, если аналитическая служба находится на самоокупаемости (как, например, аналитический консалтинговый центр "Сибакадемстрой Недвижимость"). Аналитик определенной строительной компании не будет публиковать информацию, что ожидается падение спроса в том месте, где компания возводит крупный микрорайон в связи с намечающимся транспортным коллапсом… Этот список можно продолжать до бесконечности.

Во-вторых, определите специализацию аналитика. Например, Сергей Дьячков делает прогнозы развития рынка на основе макроэкономической ситуации в мире, цикличности экономики в целом, через анализ ситуации на валютных рынка, прогноза цены на нефть, а главное - он не собирается никому ничего продавать или что-нибудь покупать, другими словами он не заинтересован в каком-то конкретном прогнозе.

Часто в свободном доступе находится небольшая часть исследования, например Елену Ермолаеву в комментариях часто обвиняют, что анализируя цену, она даёт "среднюю температуру по больнице". Совсем нет, если следовать аналогии, то в отчёте есть и "температура в каждой палате", и у "любого больного", но не бесплатно.

В-третьих, попытайтесь оценить уровень аналитика, например, найдите прежние прогнозы и посмотрите, насколько они подтвердились, почитайте отзывы о специалистах - аналитики, как правило, все на виду. Например, из прогнозов изменения цен на рынке недвижимости в последние годы самый точный принадлежит Александру Астахову.

На основании всего вышеизложенного я предлагаю следующий алгоритм использования данных аналитиков недвижимости при принятии решения: сначала на основании прогноза изменения цен на недвижимость определите время покупки, дальше, если вы не слишком привязаны к какому-либо району, на основе прогноза роста цен по районам города, определите место, где бы вы хотели приобрести квартиру. Если вас привлекают новостройки для перепродажи, то далее понадобятся узкоспециализированные аналитики для определения конкретного застройщика, технологии строительства дома и площади квартиры. А для поиска подрядчика с самыми низкими ценами будет трудно обойтись без риэлтора - такая информация, однозначно, не появляется в открытом доступе.

09.01.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

наверх

 Обратная связь, контакты