НСК.netПоиск   Карта сайта Полная версия

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Итоги 2011 года: основные тренды строительного рынка

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Основные тенденции, определяющие развитие строительной отрасли в 2011 году
В следующем году в выигрыше будут компании, имеющие связи с банками или устойчивое финансовое положение

В целом строительные компании уходящий 2011 год должны занести себе в актив: те, кто был готов к оживлению отрасли, кто заработал авторитет среди клиентов, угадал конъюнктуру рынка, сделал своевременные вложения в подготовку производства, - вполне довольны финансовыми результатами за текущий год.


Галущака 15

Галущака 15, Обь Регион


К основным трендам 2011 года я бы отнёс:

1. Общая активизация на строительном рынке, реанимация замороженных домов, появление огромного количества новых площадок и расширение существующих.
2. Значительное увеличение общего количества продаж на первичном рынке, можно сказать, что "навес" из непроданных квартир, особенно в домах с высокой стадией готовности, в 2011 году уменьшился.
3. Повышение цены на квартиры в реально строящихся домах на 12-17% и увеличение разрыва между ценами - в зависимости от надёжности Застройщика и документов, по которым проводится продажа.
4. Сдвиг основных строительных площадок от центра к окраинам и увеличение доли дешёвого домостроения, снижение средней площади квартир и увеличение доли 1-комнатных квартир и студий.
5. Возврат на строительный рынок денежных средств из других регионов - в основном из Москвы, активизация в Новосибирске компаний из других городов.
6. Борьба финансовых организаций за ипотечных клиентов, что привело к сентябрю к снижению ставок по ипотеке, и увеличению доли ипотечных сделок, в конце года наоборот прослеживается тенденция к росту банковского процента.
7. Формирование нескольких подходов к строительному бизнесу со стороны Застройщиков, вертикально интегрированные компании уже не могут не замечать чистых девелоперов, таких как «Сибакадемстрой».
8. Повышение цены земли и ужесточение конкуренции между Застройщиками за участки под многоэтажное строительство.
9. Уменьшение доли бартерных сделок в расчётах между участниками строительного рынка. И снижение доли подрядчиков в общем объёме продаж новостроек.
10. Массовый перевод в другие категории земель сельскохозяйственного назначения, в условиях дефицита земли под многоэтажное строительство.
11. Появление интереса у крупных фирм к малоэтажному строительству и опыта, к сожалению, большей частью негативного; возникновение пограничных форм малоэтажного строительства.
12. Увеличение цен на строительные материалы и выход из кризиса основных производителей.


Главное событие областного масштаба - это губернаторская программа «Молодая семья», по которой из областного бюджета до конца года будет выдано более 2000 субсидий по 300 тысяч рублей на приобретение квартир в новостройках (вместо 770 планируемых).


Не стану в очередной раз перечислять лидеров рынка, назову лишь компании, добившиеся максимального прогресса в этом году, или прошедшие определенные вехи в своём развитии: Строймастер – сдана первая очередь «Нарымского квартала», Первый строительный фонд - значительно увеличил выпуск кирпича на заводе «Ликолор», Сибакадемстрой Холдинг - за год построил с нуля и сдал дом в ЖК «Молодёжный», «Строитель» оживил две большие строительные площадки, Обь Регион вернулся к докризисным темпам строительства, ПТК-30 получил шанс вернуться в лидеры и есть надежда, что компания его реализует (веб-камера на сайте застройщика - тому подтверждение).


дом на Сакко и Ванцетти

Кварсис, дом на Сакко и Ванцетти


Мы предполагаем, что в следующем году в выигрыше будут компании, имеющие связи с банками или устойчивое финансовое положение, таких "бешеных" продаж, как этой осенью уже не ожидается. Новым застройщикам зайти на строительный рынок Новосибирска будет очень сложно. Следующий год будет для строительных компаний сложнее, чем текущий, но лучше чем 2010-й. Потенциальным покупателям новостроек нужно быть внимательными, как никогда, при выборе объекта.


Мы поздравляем с наступающим Новым Годом наших читателей, число которых за год удвоилось, желаем успехов строителям, которые, несмотря ни на что, делают наш город красивым и уютным, и вступаем в 2012 год с хорошим настроением и чувством умеренного оптимизма.


22.12.2011 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора



наверх

 Обратная связь, контакты