НСК.netПоиск   Карта сайта Полная версия

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Новостройки Новосибирска в 4 квартале 2011 года

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Продолжает увеличиваться количество котлованов и новых фундаментов
Есть ощущение, что некоторые объекты оживляют, чтобы в очередной раз собрать деньги под лозунгом, что компания вышла из кризиса
Выбирая новостройку, нужно очень тщательно проанализировать риски

Помимо признанных лидеров строительной индустрии в 4 квартале на рынке новостроек начали появляться компании, которые практически не вели работы во время кризиса. Среди них есть как компании с историей, так и те, название которых ничего не говорит даже специалистам. Как и в 3 квартале, продолжает множиться количество котлованов и новых фундаментов. Пока, охватив только половину строек, я уже насчитал свыше 15 новых объектов.


ЖК Белокаменный, Бердск

ЖК «Белокаменный», г.Бердск, новый формат


Определённые Застройщики под эгидой изучения спроса пытаются продавать квадратные метры "на стадии забора" по весьма демократичным ценам. Так всегда бывает после роста продаж, который пришёлся на осень этого года и, хотя уже наметилось некоторое падение спроса, определённые компании надеются построить объект на деньги потенциальных покупателей (дольщиков, инвесторов, членов ЖСК, по предварительным договорам) без привлечения банков и практически не имея собственных средств.


В тоже время радует увеличение темпов строительства у большинства лидеров и выход из кризиса некоторых старых компаний.


ЖК Созвездие

ЖК «Созвездие» - темпы впечатляют


К некоторым Застройщикам, как ПТК-30, Уникон или Строймастер, можно применить термин «возрождение» и хотя до прежних результатов далеко, и есть масса проблем, но прогресс налицо.


К, сожалению, есть ощущение, порой переходящее в уверенность, что некоторые объекты оживляют, чтобы в очередной раз собрать деньги под лозунгом, что компания вышла из кризиса. Поэтому я призываю потенциальных покупателей взвешенно смотреть на темпы строительства дома, а также изучать историю объекта и, главное, реноме строительной компании.


Одним из стимулов роста продаж, несомненно, послужила областная субсидия молодым семьям. Здесь тоже есть нюанс: с одной стороны, если квартира покупается по ДДУ (договору долевого участия), в котором срок сдачи не позднее 2012 года, это позволяет молодой семье претендовать на помощь в размере 300 тысяч рублей. Но если стройка будет заморожена, то факт, что из 1,5 млн. рублей, заплаченных за жильё, 300 тысяч вам подарены, окажется мнимой выгодой.


Рынок усилиями профессионалов уже прореагировал на новые стройки и ранжировал компании по рейтингу. Существенно увеличилась разница в ценах между надёжными и ненадёжными застройщиками. Я внимательно изучил, какие новостройки рекламируют на своих сайтах агентства недвижимости. К сожалению, многие даже крупные агентства продолжают рекламировать проблемные объекты. Иногда, возникает желание опубликовать полный список компаний, предлагающих квартиры в замороженных домах, но правильнее начать с тех, кто этим не грешит. С положительной стороны могу отметить лишь ЖИЛФОНД, Сибакадемстрой Недвижимость, Большой город, Грановит, безусловно, есть и другие, но не у всех есть сайты, и вообще агентств больше, чем новостроек.


долгострой Сибирская

Дом на ул.Сибирской, 15 лет без изменений


Подводя итог этой короткой статьи, я хочу констатировать, что нельзя полагаться на удачу, и выбирая новостройку, нужно очень тщательно проанализировать риски. Никакой из принятых законов не гарантирует сдачу объекта в срок, а будете вы обращаться к специалистам (которые, впрочем, тоже способны ошибаться), или сделаете выбор сами - это личное дело каждого. Могу добавить, что в этом вопросе одними из самых квалифицированных экспертов являются банки, ведущие проектное финансирование строек, которые досконально изучают все факторы, прежде чем принять решение о финансировании конкретного объекта (не путать с аккредитацией стройки для ипотечного кредитования, где риски принимает на себя не банк, а заемщик).


22.11.2011 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора



наверх

 Обратная связь, контакты