НСК.netПоиск   Карта сайта Полная версия

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Мониторинг новостроек Новосибирска в 3 квартале 2011 года

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

На строительных площадках Новосибирска и пригородов царит небывалое оживление
Увеличился удельный вес кирпичного и каркасно-кирпичного строительства
Большинство крупных компаний уменьшили сроки строительства домов

Предлагаем традиционный мониторинг состояния новостроек, который мы проводим после фотографирования строящихся объектов.


В начале хочу отметить, что в целом на большинстве строительных площадок Новосибирска и пригородов царит небывалое оживление. Такое количество новых площадок, котлованов в последний раз было в начале 2008 года. Оживились площадки, которые простояли без движения по 3-4 года. Причин такой активности несколько. Первая - это возврат денег в строительную отрасль, как через кредитование строительных организаций, так и через ипотечные кредиты, процент по которым значительно снизился. Вторая - это корректировка планировок основными Застройщиками в сторону уменьшения площадей, что сделало квартиры доступными для большего числа нуждающихся, иными словами увеличило платежеспособный спрос.


Жилой комплекс Молодёжный, Сибакадемстрой

Жилой комплекс «Молодёжный», «Сибакадемстрой»


И наконец, рост цены на землю вкупе с её дефицитом сделал привлекательными даже площадки с обременением, тем более, что при их освоении можно рассчитывать на некоторые ответные шаги со стороны администрации города. Справедливости ради следует отметить, что Застройщики не очень-то горят желанием заканчивать объекты с обременениями в виде обманутых вкладчиков и стараются начать освоение старой площадки с возведения нового дома, а только потом достраивать давно замороженный дом, но и на таких объектах ведётся работа.


Увеличился и объём сданного жилья, так за июль 2011 года в области введено в эксплуатацию домов общей площадью в 2.7 раза больше, чем в прошлом году. А если убрать дома, построенные населением за счёт собственных средств, то рост за январь-июль составит 45%. Но это связано с неравномерной сдачей в 2010 году, что хорошо видно из таблицы, поэтому общие годовые результаты будут не сильно отличаться, скорее всего, нас ожидает небольшое снижение.


Ввод в действие жилых домов НСО

Ввод в действие жилых домов НСО, 2011 г.


Не радует и ситуация, когда в городе строится только жильё и коммерческие объекты, и очень мало промышленного строительства. Поэтому по общему объёму работ мы сильно отстаём от соседних регионов, соизмеримых с НСО по численности.


Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»

Объём работ, Строительство, 2011 г.


Впервые за последние 10 лет увеличился удельный вес кирпичного и каркасно-кирпичного строительства в общем объёме заложенных домов. И что самое главное, подавляющая часть крупных компаний уменьшила общий срок строительства отдельных домов. Здесь можно выделить Сибакадемстрой - вошёл в десятку лидеров, строит более 2 этажей в месяц, Стройцентр - 8 этажей за 6 месяцев, ЗАО ПАМП удивляет второй квартал подряд, значительно увеличили объёмы ЗАО Строитель, 43-Трест (строит и жилые и коммерческие объекты), Альфа Капитал, Роснефтегазстрой (два новых дома на ул.Российская). Не сбавили темпов и наши признанные лидеры: Дискус-Плюс, Энергомонтаж, Концерн Сибирь, КраснообскМонтажСпецстрой, МЖК Энергетик (Первый строительный фонд), КПД Газстрой, Строймастер, СтройИнвестПроект.


Жилой комплекс Созвездие, ЗАО Строитель

Жилой комплекс «Созвездие», ЗАО «Строитель»


К «середнякам» я бы отнёс Неоград, Олма-НСК, Эверест-Н, Союз-10, НЖС-2, СибСервисСтрой реконструкция, Кварсис, Домстрой, СМУ-3 (поздравляем организацию со сдачей дома по адресу Бориса Богаткова, 65), Стройконтакт, Дирекция стройки, Плюс-К, Перлит-Строй, НСК Вертикаль, Камея, Проспект (Кольцово), СтройРегионСервис (Бердск), Кристалл (Бердск), СИТЕХ, ИСК Русь, 36 Трест, Уникон, Совинтех.


01.09.2011 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора



наверх

 Обратная связь, контакты