Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Серия "Азбука инвестирования в недвижимость"

Долгострои и проблемные новостройки города:
Первомайский и Центральный районы

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Кризис пошёл на пользу Первомайскому району
и обострил некоторые проблемы Центрального района
Список проблемных строек Первомайского и Центрального районов

Первомайский район

Первомайский район - один из немногих, которому кризис пошёл на пользу. Так как значительно (почти до нуля) сократился спрос в сегменте элитная недвижимость и недвижимость бизнес-класса, именно эти территории с относительно дешёвой, а главное свободной землёй стали, наряду с микрорайоном Плющихинский, локомотивом строительной индустрии города. Во-первых, активизировались строительные компании среднего размера, изначально специализирующиеся на застройке внутриквартальных площадок района, такие как «Стройконтакт» и ЖСК «Ваш Дом» (ПСК «Берёзка»), во-вторых, сюда пришли лидеры из первой десятки - три крупные строительные организации общегородского масштаба: концерн «Сибирь», «Первый строительный фонд» (ООО МЖК «Энергетик»), компания начала осваивать район ещё до кризиса, и, наконец, совсем недавно - «КраснообскМонтажСпецстрой». Поэтому к классическим долгостроям можно отнести только вторую очередь дома на Героев Революции, 70, хотя не решены все вопросы и со сдачей первой части дома.


Долгострои Первомайского района

56.* Героев Революции, 70


Героев Революции 70Героев Революции 70

19.08.2007

31.05.2011


И хотя к домам с большой задержкой ввода в эксплуатацию можно отнести и объект по ул.Марии Ульяновой и практически готовый дом на Маяковского, 75, а также малоэтажное строительство на улице Радужная, в Первомайском районе значительно меньше обманутых инвесторов, чем в целом по городу.


Центральный район

Особенностью долгостроев Центрального района являются, как правило, не пониженный спрос на квартиры в строящихся домах, а проблемы с документами или некоторая авантюристичность застройщика, который ставит задачу собрать деньги за жильё в отличном центральном месте, а уж потом начать строительство. В ряде случаев сложно определить, кто реальный хозяин данного объекта и в городе существует мнение, что район является самым коррумпированным - в аспекте получения разрешения на строительство. В мои задачи не входит оценка моральных качеств тех или иных субъектов строительства, поэтому, как обычно, привожу фотографии замороженных объектов района.


Долгострои Центрального района

57. Каменская, 56/1


Каменская 56/1Каменская 56/1

21.05.2008

25.05.2011


58. Некрасова, 63/2 (информация устарела, в настоящее время достаивает новый застройщик)


Некрасова 63/2Некрасова 63/2

17.08.2009

20.05.2011


59. Коммунистическая, 40


Коммунистическая 40Коммунистическая 40

28.07.2009

25.05.2011


К "пассивам" Центрального района следует отнести дома по адресам: Максима Горького, 85, практически готовый объект сдаётся уже более 2-х лет. Есть две площадки по Мичурина, 24 (вторая очередь) и по Ломоносова, 55 (вторая очередь), на которых более 3-х лет назад было объявлено о строительстве, но работы так и не начались.


* Нумерация продолжает перечень, начатый в предыдущих публикациях


30.06.2011 года

МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: Долгострои: динамика посткризисного периода (2012 год)


Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора



наверх