Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Серия "Азбука инвестирования в недвижимость"

Долгострои и проблемные новостройки города:
Заельцовский район

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Многие площадки в Заельцовском районе были взяты Застройщиками "про запас"
Список долгостроев и проблемных строек Заельцовского района

Заельцовский район

Заельцовский район - один из самых трудных и неоднозначных с точки зрения анализа долгостроев и проблемных строек. Многие не начатые площадки были взяты Застройщиками "про запас". Дело в том, что в Новосибирске практически отсутствуют прецеденты лишения собственников или арендаторов земельных участков. В то же время разница в цене и аренде площадки может составлять десятки раз, поэтому, заплатив аренду за лишних два-три года, строитель все равно оказывается в прибыли. Более того сейчас предлагается схема, когда компании, которые берут землю в аренду, строят на ней какой-нибудь недорогой объект, затем оформляют землю в собственность и продают уже совсем по другой цене.


Таким образом, я допускаю, что некоторые из «мертвых» площадок будут успешно достроены через несколько лет. Есть несколько дополнительных способов определения ситуации на том или ином объекте, например, выписка из ЕГРП. Тем не менее, отсутствие работ на площадке должно, как минимум, насторожить потенциального инвестора. А если объект ещё и разрушается, то вкладываться в такую стройку, как правило, нет никакого смысла.


Продолжаем начатый в предыдущих выпусках список долгостроев и проблемных строек нашего города.


Долгострои Заельцовского района

13. Залесского, 6


долгострой на Залесского 6долгострой на Залесского 6

22.11.2007

24.05.2011


14. Клиническая 1-я, 1 (в 2012 году строительство продолжается)


Клиническая 1Клиническая 1

22.11.2007

24.05.2011


15. Брошенная стройка на Сухарной (более 10 лет)


Брошенная стройкаБрошенная стройка

20.08.2007

24.05.2011


16. Дуси Ковальчук, 250, вторая очередь (строительство продолжается - 2012 год)


Дуси Ковальчук, 250, вторая очередь*Дуси Ковальчук, 250, вторая очередь

20.11.2008

22.05.2011

* С удовольствием отмечаем, что согласно данным мониторинга строительства в 3 квартале 2011 года, стройка на Дуси Ковальчук, 250 ожила и показывает неплохую динамику


17. Красногорская, 35/1


Красногорская 35/1Красногорская 35/1

18.08.2008

22.05.2011


18. Жилпосёлок, 1 (рядом с 22 домом)


Жилпосёлок 1Жилпосёлок 1

22.02.2008

21.05.2011


19. Залесского, 2/3 (в 2012 году строительство возобновлено)


долгострой Залесского 2/3долгострой Залесского 2/3

22.11.2008

24.05.2011


20. Кавалерийская, 151


Кавалерийская 151Кавалерийская 151

21.11.2008

24.05.2011


Справедливости ради следует отметить, что компания, осваивающая площадки на улицах Кузьмы Минина и Залесской, за это время сдала два дома и один продолжает строить, хотя и медленными темпами. Не отличается высокими темпами дом, возводящийся по улице Дуси Ковальчук, 190а. А вот в жилом комплексе по ул.Дуси Ковальчук, 238, в этом году сильно активизировались работы, особенно по первой очереди. Низкими можно считать темпы строительства дома на Галущака, но после выхода из нуля, работы тоже активизировались.


25.05.2011 года


МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: Долгострои: динамика посткризисного периода (2012 год)

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора



наверх