Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Серия "Азбука инвестирования в недвижимость"

Долгострои и проблемные новостройки города:Дзержинский район

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

В подавляющем большинстве случаев полное прекращение работ на 1-2 года означает неминуемое превращение стройки в проблемный дом
Список долгостроев и проблемных строек Дзержинского района


Дзержинский район


В силу специфики работы мне часто приходится консультировать потенциальных инвесторов. Каждый новичок, осваивающий данный рынок считает, что, почитав интернет и изучив строительные площадки, он может считать себя специалистом (как в футболе, медицине или политике), а если посоветуется с опытным риэлтором, да ещё и учтёт советы на форумах, то вероятность ошибки вообще близка к нулю. В зависимости от того, какой район выбирается, можно с большой вероятностью предсказать, где "лежат грабли" и в какой последовательности на них будут пытаться наступить. И даже аргументы, при помощи которых тебя буквально принуждают (они сами-то всё давно решили) купить квартиру в проблемной новостройке, у всех похожи, например:


1. Это раньше они стояли, а сейчас у них сменился подрядчик.

2. За последний месяц построено 1,5 этажа.

3. Были проблемы с землёй, а теперь всё нормально, я документы видел.

4. На эту стройку есть аккредитация в банке, правда под залог имеющегося жилья.

… и еще бесконечное количество "аргументов", которые продавцы не перестают выдумывать.


Нет, конечно, есть компании, которые любят потянуть время и строят не спеша, сконцентрировавшись на одном доме. Но, во-первых, таких не много и они все на слуху, во-вторых, они, как правило, не продают квартиры в замороженных объектах и, в-третьих, в ДДУ (договоре долевого участия) указан срок сдачи 2013-2014 год. В подавляющем большинстве случаев полное прекращение работ на 1-2 года означает неминуемое превращение стройки в проблемный дом.



Почему-то когда идёт речь о проблемных стройках большинство экспертов останавливается на цифре 34 (www.n-s-k.net/fix/article/180), на самом деле их значительно больше и мы (не претендуя, впрочем, на полное знание ситуации) в нескольких публикациях приведем более полный перечень домов, не отличающихся высокими и средними темпами строительства.


Долгострои Дзержинского района

 

1. Кошурникова, 22 (Фрунзе – Кошурникова), первоначальный срок сдачи - 2 квартал 2006 года


Кошурникова 22Кошурникова 22

15.02.2008

09.03.2011

 

2. Красина, 60


Красина 60Красина 60

20.11.2007

09.03.2011


3. Кошурникова, 2, первоначальный срок сдачи - 2 квартал 2008 года


Кошурникова 2Кошурникова 2

27.11.2008

09.03.2011


4. Дениса Давыдова, 1, первоначальный срок сдачи - 4 квартал 2009 года


Дениса Давыдова 1Дениса Давыдова 1

07.03.2009

01.03.2011


5. Авиастроителей, 27


Авиастроителей 27Авиастроителей 27

07.03.2009

01.03.2011


6. Учительская, 9


Учительская 9Учительская 9

07.03.2009

01.03.2011


Достаточно долго сдаётся первая очередь по адресу Есенина, 65, хотя дом практически готов уже 1-1,5 года. Очень медленно ведутся работы на доме Красина, 54/1, хотя и сдана первая очередь. Задержались со сдачей дома на Фрунзе, оставляет желать лучшего скорость строительства и неравномерные темпы на доме по Бориса Богаткова, 253/1.

Систематизация "долгостроев" по районам Новосибирска будет продолжена в следующих выпусках.


11.05.2011 года


МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ: Долгострои: динамика посткризисного периода (2012 год)

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора



наверх