Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

На сегодня в Новосибирске и пригородах строится и обозначены как строящиеся около 400 многоэтажных жилых домов. В 30% из них строительство приостановлено на уровне площадок и нулевых циклов. Около 52-54% объектов продолжают строиться, и только 15-17% строится быстрыми темпами.

Наблюдается прямая зависимость скорости и технологии строительства:
- из кирпичных и кирпично-каркасных домов высокими темпами строится 12%,
- из монолитных домов - 19%,
- из панельных и крупноблочных - 65%.

Стадия готовности и технология строительства многоэтажных жилых объектов

Спрос определяет предложение. Ни для кого не секрет, что в условиях низкого спроса компании все свои усилия направляют на объекты в более высокой стадии готовности, а находящиеся на уровне площадки или фундамента приостанавливают. Это особенно хорошо видно при анализе производства строительных материалов.

Оперативные данные по фактическому производству основных строительных материалов
наиболее крупных и средних предприятий стройиндустрии Новосибирской области за 2009 год

Если производство материалов, используемых при монтаже стен (панели, кирпич) снизилось на 30%, отделочных материалов (шпатлёвка) - на 10%, то выпуск ФБС, которые нужны при возведении фундамента, снизился в 2 раза.
Всё это говорит о грядущем падении объёмов сдачи жилья.

Потенциальных покупателей новостроек средние темпы строительства интересуют чисто гипотетически, людей интересует, как строит отдельно взятая компания, а ещё больше - именно тот конкретный объект, где планируется приобрести квартиру.

Что касается конкретных объектов, то сегодня в прессе можно найти большое количество статей рекламного характера, а всякое упоминание о низких темпах может вызвать негативную реакцию со стороны Застройщика. Охватить за один раз все 400 строящихся домов невозможно, поэтому остановимся на реально строящих организациях и для наглядности - фотографии нескольких объектов.

Для начала - информация о компаниях-лидерах по вводу жилья в 2008-2009 годах.

Первая десятка 2009 года:

1. «Энергомонтаж» - 15% всего жилья, сданного в 2009 году, (10.9% за 2008 год), продолжают активно строить как жилые, так и коммерческие объекты.

Панорама строительства на улице Гребенщикова 4 кв.2009 г.

2. «Краснообск Монтажспецстрой» - 7.2% в 2009 году (1.8% - 2008год), продолжает строить очень высокими темпами.

3. ЗАО «СД Альфа капитал» - 5.5% сданного жилья. Имеет хорошие площадки в разных районах города, на двух работы приостановлены, ведет правильную (на мой взгляд) политику поочередного освоения площадок.

4. МУП г.Новосибирска - - 5.5% жилой площади, нет смысла анализировать: сегодня если есть деньги, всё остальное - в переизбытке (и строительные материалы и работники), хотя МЭРИИ можно поставить в плюс ещё несколько домов, в частности, компании «Красный проспект», которые инвесторы достроили сами, но при определенной помощи властей (моё частное мнение).

5. КПД «Газстрой» - 4.3% в 2009 году, продолжают активно строить на одной, но очень большой площадке.

6. ООО «Стройинвестпроект» - 3.8% в 2009 году (2.3% - в 2008 году), фирма-«середняк», с каждым домом улучшает качество работы. Строит два дома на старой площадке (ул.Зорге) оформляет документы на новую (ул.Троллейная).

7. «Дискус Плюс» - 3.4% в 2009 году (5% в 2008), несмотря на снижение темпов сдачи, общий объём СМР вырос, много новых объектов; в 2010 году, скорее всего, увеличит свои показатели.

8. Западно-Сибирская железная дорога - объём сданного жилья в 2009 году составляет 3.3%. Строит не очень быстро, но в том, что всё будет достроено, сомнений нет. Сданные квартиры на свободный рынок практически не попадают.

9. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» - 2.6%, хороший результат для этой фирмы. Строит качественно в Центральном и Октябрьском районах, темпы несколько выше средних.

10. ЗАО «Юситек» - 2.5%, cтроили очень долго, вторая площадка на Толстого заморожена.

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

наверх

 Обратная связь, контакты