Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Во время и после кризиса 2008 года в Новосибирске упал спрос на новостройки, как и в целом на всю недвижимость. В результате у Застройщиков скопилось большое количество нереализованных квартир в сданных домах, а многие объекты были заморожены по причине отсутствия спроса. В 2012-2013 годах мы имели абсолютно противоположную картину: за это время реализовывалось квартир примерно на 25% больше, чем вводилось в эксплуатацию. Какой-то процент можно отнести на продажу квадратов, сданных в прежние годы, что-то было продано в долгостроях (деньги заморожены), но в результате строители получили приличную финансовую подушку на 2014 год. И если эти деньги ранее не были потрачены на новые площадки или попросту не "проедены", то большая часть строителей может спокойно пережить 2014 год, какие бы катаклизмы нам ни пророчили. Более того, сейчас многим Застройщикам следовало бы сначала озаботиться вопросом как побыстрее построить, а уж потом думать о расширении продаж.

Главными драйверами роста продаж были государственные (особенно региональные) программы по поддержке строительной отрасли и, конечно, ипотека. За предыдущие 10 лет общее количество выданных кредитов по стране выросло больше чем в 55 раз, 2003 год - 14 тысяч кредитов, 2013 - свыше 800 тысяч (точные данные будут через 2-3 недели). И если областные субсидии снизили своё влияние на строительный рынок, то на ипотеку власти возлагают большие надежды:

"Москва, 29 января, АиФ-Москва. Президент РФ Владимир Путин заявил, российские власти должны добиться снижения ставки по ипотечным кредитам до уровня ставки рефинансирования плюс 2-2,5 процентных пункта".

Сегодня ставка рефинансирования Центробанка составляет 8,25%, и повышать её пока не собираются, а средневзвешенная ипотечная ставка в целом по стране в настоящий момент - 12,5%, то есть нужно ожидать снижения средней ставки на 2%, что, конечно же, благоприятно скажется на спросе. Баланс спрос-предложение был в определённом ступоре из-за ситуации на валютном рынке, те, кто предусмотрительно держал средства на покупку квартиры в долларах или евро, хотят подождать, до какой цифры упадёт рубль, так как валюта растёт быстрее цен на недвижимость. Те, кто сидит в рублях, размышляют, что купить: квартиру или валюту, они уже опоздали или ещё нет. Частные продавцы квартир в раздумьях - подождать или нет момента, когда пройдёт коррекция на рынке недвижимости в связи с новой ценой валюты. А застройщики почувствовали обычный сезонный спад спроса и гадают, в какую сторону качнётся рынок.

Два ЖСК Новосибирска: Плющихинский жилмассив - больше 50 домов, ЖК "Просторный" - больше 30 домов

Начинает прорисовываться ситуация в связи с введением обязательного страхования ответственности при заключении договоров долевого участия с 1 января 2014г. Сюда очень подходит крылатое выражение В.С.Черномырдина: "Хотели как лучше, а получилось как всегда". Правда, есть ощущение, что как лучше и не хотели. Например, страховщики, как и следовало ожидать, составляют договор, по которому дольщик либо получает деньги, либо ждет, пока достроят квартиру, а не как предусмотрено в ФЗ-214, когда дольщик получает и проценты за просрочку сдачи объекта и квартиру в новостройке.

Уже понятно, что в связи с ФЗ-294 произойдёт укрупнение Застройщиков, на этот рынок новым игрокам будет выйти очень сложно и дорого, а монополизация приводит к повышению цен. Кроме того, сам закон увеличивает себестоимость на 4-10% для средней надёжности застройщиков и от 10 до 30% для слабых. И в связи с уходом с рынка некоторых игроков предложение, по крайней мере в первые 2 года, уменьшится. А застройщики будут выбирать между ДДУ и ЖСК.

декабрь 2013 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

наверх

 Обратная связь, контакты