Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Статьи о недвижимости: Покупка недвижимости


Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. От момента выставления квартиры на продажу до факта совершения сделки может пройти не менее 4-6 месяцев. Что делать собственнику квартиры, если звонков мало? Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете.



Кто платит за услуги - Продавец или Покупатель?

Однозначного ответа на вопрос, кто и сколько должен платить агентству недвижимости до сих пор нет.
- Сделки с недвижимостью в нашей стране: как было и почему.
- Как отразился кризис на российском рынке недвижимости.
- Размер комиссионного вознаграждения: проценты или фиксированная сумма.



Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?



Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.



Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.



Долевая собственность. Правила покупки

При поиске жилья, люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем квартиры является не один человек. На что обратить внимание при покупке такого жилья?
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
- Продавец обязан письменно уведомить всех остальных участников долевой собственности о том на каких условиях будет продаваться доля.



Сделки с жильем по доверенности

Продажа и покупка квартиры по доверенности: советы профессионалов.
- Что должен содержать этот документ, какие полномочия могут быть переданы по доверенности, срок действия доверенности
- Что такое "генеральная доверенность" и "право передоверия"
- Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности.



Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Доказательством готовности приобрести выбранную квартиру является часть денег, переданная покупателем продавцу.
- Что передают – аванс, задаток, предоплату, и к чему обязывают внесенные деньги?
- Чьи интересы защищает аванс, а кому выгоден задаток
- Какие формы предварительных платежей предусмотрены в Гражданском кодексе РФ.



Как зарегистрировать право собственности

Процедура регистрации права собственности регулируется Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданским Кодексом РФ.
- Право на недвижимость возникает у собственника только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
- Порядок и сроки проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество
- В каких случаях возможен отказ в государственной регистрации прав.



Титульное страхование квартиры

Страхование титула собственности позволяет защитить имущественные интересы собственника и само по себе снижает риски возникновения претензий.
- От чего зависит стоимость полиса титульного страхования
- Страховой случай и отказ в выплате страхового возмещения
- Риски, которые не покрываются страховым полисом.



Оценка недвижимости: методы и подходы

Способы и методы оценки недвижимости, роль технических параметров в оценке квартиры.
- Затратный, сравнительный и доходный подход к оценке недвижимости
- Местоположение, инфраструктура и прочие параметры, влияющие на стоимость квартиры
- Обратиться к независимому оценщику, пригласить риэлтора или сделать все самому?






наверх