Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Покупаем   Продаем   Ипотека   Дарение   Завещание   Наследование   Перепланировка   Дачи и ИЖС   Аренда

Покупаем недвижимость: все самое важное

Статьи

Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.


Долевая собственность. Правила покупки

При поиске жилья, люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем квартиры является не один человек. На что обратить внимание при покупке такого жилья?
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
- Продавец обязан письменно уведомить всех остальных участников долевой собственности о том на каких условиях будет продаваться доля.


Сделки с жильем по доверенности

Продажа и покупка квартиры по доверенности: советы профессионалов.
- Что должен содержать этот документ, какие полномочия могут быть переданы по доверенности, срок действия доверенности
- Что такое "генеральная доверенность" и "право передоверия"
- Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности.


Кто платит за услуги - Продавец или Покупатель?

Однозначного ответа на вопрос, кто и сколько должен платить агентству недвижимости до сих пор нет.
- Сделки с недвижимостью в нашей стране: как было и почему.
- Как отразился кризис на российском рынке недвижимости.
- Размер комиссионного вознаграждения: проценты или фиксированная сумма.


Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Доказательством готовности приобрести выбранную квартиру является часть денег, переданная покупателем продавцу.
- Что передают – аванс, задаток, предоплату, и к чему обязывают внесенные деньги?
- Чьи интересы защищает аванс, а кому выгоден задаток
- Какие формы предварительных платежей предусмотрены в Гражданском кодексе РФ.


Покупка квартиры: как распознать объявление-приманку

По тексту объявления можно сделать важные выводы об объекте.
- Главный признак настоящего объявления - максимально подробная информация, включая точный адрес, фото и планировки квартиры
- Объявления о продаже квартир, которые не продаются, варианты без указания номера дома, объявления-двойники и прочие хитрости.


Распродажа залоговой недвижимости

Приметой последнего времени стали "витрины залоговой недвижимости" - списки объектов недвижимости, предлагаемых банками с целью реализации.
Каковы плюсы и минусы покупки подобного жилья?


Как зарегистрировать право собственности

Процедура регистрации права собственности регулируется Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданским Кодексом РФ.
- Право на недвижимость возникает у собственника только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
- Порядок и сроки проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество
- В каких случаях возможен отказ в государственной регистрации прав.


Титульное страхование квартиры

Страхование титула собственности позволяет защитить имущественные интересы собственника и само по себе снижает риски возникновения претензий.
- От чего зависит стоимость полиса титульного страхования
- Страховой случай и отказ в выплате страхового возмещения
- Риски, которые не покрываются страховым полисом.


Налоговые льготы при покупке недвижимости

Как вернуть деньги при покупке недвижимости (имущественный налоговый вычет) - подробная пошаговая инструкция, список налоговых инспекций Новосибирска - подробная пошаговая инструкция.


Налоги: заблуждения Покупателей недвижимости

Покупка жилья сопряжена с большими материальными тратами, тем ценнее возможность вернуть часть денег, воспользовавшись налоговым вычетом.
Типичные заблуждения, возникающие при порядке исчисления размера налогового вычета при покупке недвижимости.


Проблемы новоселов. Как бороться?

Компании, продающие квартиры в новостройках, обычно не жалеют ярких красок на описание того, сколь замечательной будет там жизнь. В реальности, однако, часто оказывается не все так радужно. Cамыми распространенными дефектами новых квартир являются неровные стены и перекрытия, некачественные окна, текущие трубы. Помимо собственно квартплаты, новоселам обычно предстоит много трат.


Интервью

Оформляем недвижимость на дому

Марина МатвееваМарина Матвеева, инженер II категории межрайонного отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области

Зарегистрировать право на квартиру или поставить земельный участок на учет можно, находясь дома или в офисе. Выездное обслуживание упрощает подачу документов на оформление недвижимости. Такая услуга может потребоваться заболевшим родственникам, людям преклонного возраста, гражданам, особенности здоровья которых не позволяют надолго покидать родные стены. Услугой выездного обслуживания могут воспользоваться и занятые, активные горожане, желающие сократить усилия, требующиеся для регистрации недвижимости. Новый формат набирает популярность день за днем, ведь каждый сегодня дорожит своим временем.


Как воспользоваться электронными услугами Росреестра

Светлана РягузоваСветлана Рягузова, руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области

Порталы госуслуг информируют нас о возможностях и новых технологиях, помогающих оптимизировать различные процессы, связанные с необходимостью обращения в государственные органы. Электронные сервисы в вопросе государственной регистрации недвижимости широко востребованы гражданами. Информация об электронных услугах, которые можно получить уже сейчас, а также о планируемых электронных сервисах, которые станут реальностью в ближайшем будущем.


Электронные услуги: без лишних хлопот и затрат

Наталья Богданова

Наталья Богданова, начальник территориального отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области

Электронные сервисы Росреестра позволяют сберечь время и сэкономить деньги на получении документов об объектах недвижимости. Какие услуги можно получить с помощью интернет-портала ведомства, имеют ли документы, предоставляемые в электронном виде, юридическую силу, как дистанционно узнать кадастровую стоимость недвижимости, что такое ключ доступа и как его получить - актуальные вопросы о возможностях и преимуществах государственных электронных сервисов.


Задача нотариуса - защитить интересы гражданина

Елена Быкова

Елена Быкова, президент Нотариальной палаты Новосибирской области

Гражданин в гражданском процессе - сторона слабая. Если у юридических лиц (у банков, у застройщиков) есть целый штат юристов, которые могут отстоять интересы своей компании, то защитить интересы гражданина – задача нотариуса, который не является представителем ни одной из сторон, не заинтересован в сделке. Поэтому участие нотариуса очень важно при составлении проекта договора, согласования его условий, чтобы права обеих сторон были соблюдены максимально, никто не был введен в заблуждение или обманут.


Рекомендую внимательно отнестись к выбору агентства недвижимости

Евгений Купин

Евгений Купин, президент Новосибирской Ассоциации Риэлтеров (НАР)

Целью появления НАР являлось объединение здоровых сил рынка, налаживание информационного взаимодействия, обмен опытом и формирование единых правил игры. Для членов НАР обязательным является аттестация сотрудников. Также важно, что члены НАР имеют страховой полис профессиональной ответственности на 10 млн руб.


Житейские истории

Влечет ли отсутствие госрегистрации ничтожность договора купли-продажи

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.


Актуальные новости

 Тема: Вторичное жилье


 Тема: Регистрация, оформление и учет недвижимости


 Тема: Налоги при покупке и продаже жилья


 Тема: Налог за квартиру для собственников




наверх