Поиск на сайте  Карта сайта    Полная версия сайта

Новая классификация офисных зданий разработана Гильдией управляющих и девелоперов

Новая классификация офисных зданий разработана Гильдией управляющих и девелоперов

 

Сегодня в регионах России – разные требования к разным классам офисной недвижимости, разное состояние рынка и разные арендные ставки. Новая классификация, предложенная  Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД), призвана разрешить сложившуюся неразбериху и путаницу.

 

Согласно новой классификации ГУД, предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий — А, В+, B-, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам.


Новая классификация офисных центров Гильдии управляющих и девелоперов

 

Класс А

Класс В+

Класс В-

Класс С

1. Основные инженерные характеристики

1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»

обязательно

факультативно

факультативно

не применимо

1.2. Система отопления,  вентиляции, кондиционирования и  увлажнения воздуха

Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

Центральная система  отопления, вентиляции, кондиционирования

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

1.3. Система пожарной безопасности

Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.)

Рабочая система пожарной сигнализации

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

1.4. Лифты

Современные высококачественные скоростные лифты  ведущих международных марок

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных  марок

Современные лифты  для зданий высотой 3 и более этажей

Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

1.5. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением  или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.

Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории

обязательно

факультативно

обязательно

обязательно

1.6. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).

Система видеонаблюдения  для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных  пропусков

Охрана здания, контроль доступа

обязательно

обязательно

обязательно

обязательно

2. Конструктивные особенности здания

2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр

обязательно

обязательно

факультативно

не  применимо

2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.3. Планировка

Открытая  эффективная планировка этажа, позволяющая  сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы.

Кабинетная система планировки этажа.

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

2.4. Коэффициент потерь

Коэффициент потерь не более 18%

Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100%

Площади считаются  в соответствии со стандартами ВОМА

Коэффициент потерь не более 12%

Минимально возможный  коэффициент потерь. Площади считаются  по методике БТИ 

обязательно

факультативно

факультативно

факультативно

2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада

Высококачественные  материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Качественные  материалы, использованные при отделке  помещений общего пользования и  фасада

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

2.6. Фальшпол

Здание  спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола

Бетонная стяжка, финишное покрытие

факультативно

факультативно

обязательно

факультативно

3. Местоположение и доступность

3.1. Местоположение

Хорошее расположение здания, отсутствие рядом  объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее)

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

3.2. Транспортная доступность

Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

4. Парковка

4.1. Описание парковки

Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Гостевая парковка.

Организованная  парковка

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно

5. Право собственности

5.1.Собственность

Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)

факультативно

факультативно

факультативно

не применимо

6. Управление зданием и услуги для арендаторов

6.1. Управление зданием

Управление  зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией

обязательно

обязательно

факультативно

факультативно

6.2. Телекоммуникационные провайдеры

Не  менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

6.3. Входная группа

Эффективно  организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации.

обязательно

обязательно

факультативно

не применимо

6.4.Услуги  для арендаторов

Профессионально организованное питание для сотрудников.

обязательно

обязательно

обязательно

факультативно



наверх